Immobilien

Bewertung

Beratung

Alexander Kaiser

zertifizierter Sachverständiger

Als ein zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Ein – und Zweifamilienwohnhäuser kann ich ihre Immobilie bewerten.

 

Grundsätzlich finden für jede Immobilienbewertung die drei Verfahren der Marktwertermittlung Anwendung. Gemäß § 8 Abs. 1 Satz 1 ImmoWertV ist folgendermaßen vorzugehen:

 

„Zur Wertermittlung sind das …

 

• Vergleichswertverfahren (§ 15) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§ 16),
• das Ertragswertverfahren (§§ 17–20),
• das Sachwertverfahren (§§ 21–23)

 

oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.“

Die einzelnen Verfahren sind auch unabhängig voneinander anwendbar und liefern unter Umständen jedes für sich ein marktkonformes  Ergebnis.

 

 

Dennoch finden üblicherweise, wird die Bewertung sachgemäß ausgeführt, für bestimmte Grundstücksarten bestimmte Verfahren vorrangig Anwendung. Der ausschlaggebende Punkt ist, dass unter den für die Kaufpreisbildung auf dem Grundstücksmarkt relevanten Betrachtungsweisen die drei hier genannten Verfahren für bestimmte Objekte vorrangig sind.

 

Der Wert von Wohneigentum und Bodenwerten werden üblicherweise mit dem Vergleichswertverfahren, der Wert von Renditeimmobilien (z. B. Mehrfamilienhausgrundstücke) vorrangig mit dem Ertragswertverfahren, der Wert eigengenutzter Immobilien (z.B. Einfamilienhausgrundstücke) sowie dem Sachwertverfahren ermittelt.

 

Ich schaffe Klarheit für ihre anstehende Entscheidung ihre Immobilie zu verkaufen. Ich bin unabhängig und lehne eine gleichzeitige Maklertätigkeit ab.

Ich sichere Ihnen schon jetzt eine fach- und sachgerechte sowie zügige Bearbeitung Ihres Auftrages zu.  Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne via +49 (0) 171 50100 oder per Mail zur Verfügung.